زمین در تهران فقط متری ۱۲۲ هزار تومان

در این گزارش می خوانیم:

رشد شدید قیمت زمین و مسکن که از اوایل سال ۷۴ آغاز شده است، پارسال نیز در تهران و شهرستان ها ادامه داشت به طوری که یک متر مربع زمین ساختمان کلنگی در تهران پارسال تا ۴۰۰ هزار تومان معامله شد و قیمت آپارتمان های لوکس تا متر مربعی ۵۰۸ هزار تومان بالا رفت به تبع افزایش قیمت زمین و مسکن اجاره بهای واحدهای مسکونی هم در تهران افزایش یافت، به گونه ای که بالاترین اجاره پرداختی برای یک متر مربع مسکن لوکس از ۳ هزار تومان نیز فراتر رفت.

به گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی، متوسط قیمت یک متر مربع زمین در تهران پارسال ۱۲۲ هزار و ۳۰۰ تومان بوده است. بالاترین میزان متوسط قیمت زمین در سال ۷۵ مربوط به منطقه یک با قیمت متر مربعی ۲۲۱ هزار و ۴۰۰ تومان و پایین ترین آن مربوط به منطقه ۱۸ بود که با قیمت ۶۸ هزار و ۶۰۰ تومان معامله شده است.

در محاسبه قیمت زمین در تهران هر چه به طرف جنوب و حاشیه های شهر می رویم، قیمت ها کاهش می یابند، اما تفاوت قیمت ها علاوه بر موقعیت منطقه ای به کیفیت زمین، از نظر آسانی دسترسی به آن، به عوامل دیگر هم بستگی دارد. همچنین متوسط قیمت یک متر مربع مسکن اعم از آپارتمانی و ویلایی در استان تهران طی سال ۷۵ معادل ۱۶۰ هزار تومان بوده است. این رقم در پاییز پارسال ۱۶۴ هزار و ۵۰۰ تومان بوده ولی در زمستان به ۱۶۱ هزار تومان کاهش یافته است. مقایسه قیمت مسکن در تهران در سال ۷۵ نسبت به سال ۷۴ حاکی از رشدی بالاست به گونه ای که از نرخ رشد تورم هم پیشی گرفته و به ۶۷/۳ درصد رسیده است.

بر خلاف قیمت زمین و مسکن اجاره بهای واحدهای مسکونی در تهران حتی در زمستان هم کاهش نیافت. متوسط میزان اجاره بهای پرداختی برای یک متر مربع مسکن در تهران در پاییز و زمستان پارسال به ترتیب ۵۶۸ تومان و ۵۸۵ تومان بوده است.

نرخ رشد متوسط اجاره بهای یک متر مربع مسکن پارسال نسبت به سال ۷۴ معادل ۴۱ درصد بود که از نرخ رشد اجاره بها در فاصله سالهای ۷۳ تا ۷۴ حدود ۸ درصد بالاتر است.

همچنین آخرین بررسی های صورت گرفته در مورد قیمت زمین، مسکن و اجاره بها در بهار و تابستان پارسال در ۲۱ شهر کشور هم نشان می دهد که این قیمت ها در همه شهرهای مورد بررسی به شدت و با شتابی غیر معمول و گاه حتی سریع تر از تهران افزایش یافته است.

در ۶ ماه نخست پارسال میزان رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در شهرهای اردبیل، تهران، زنجان و قم بین ۴۰ تا ۵۰ درصد، در شهرهای یزد و قزوین بین ۵۰ تا ۶۰ درصد و در شهرهای همدان، مشهد، تبریز، اصفهان، کرج و شیراز بین ۶۰ تا ۸۰ درصد بوده است.

نرخ رشد قیمت زمین در گرگان ۸۹ درصد و در اصفهان، همدان، تبریز و کرج بین ۵ تا ۱۰ درصد بوده است.

این گزارش در مورد مقایسه قیمت مسکن در ۶ ماه نخست پارسال نسبت به سال ۷۴ می افزاید: متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهرهای کرج، شیراز، اصفهان و قزوین بین ۶۰۰ تا ۶۸۳ هزار ریال و در شهرهای تبریز، رشت و مشهد بین ۵۰۰ تا ۵۴۶ هزار ریال بوده است.

دامنه اختلاف نیز بین بیشترین و کمترین اجاره بها در شهرهای کشور بسیار زیاد است. متوسط اجاره بهای یک متر مربع واحد مسکونی در کرج، شیراز، رشت، قزوین و مشهد، اصفهان، گرگان، تبریز، اهواز، زنجان و اردبیل بین ۲۲۷۴ ریال تا ۳۱۲۴ ریال بوده است.