چگونه فروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی کنیم؟ راهنمای حقوقی کامل

سند رسمی کند تا مالکیت رسمی برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مراحل زیر را باید دنبال کرد. تهیه دادخواست دادخواست باید شامل اطلاعات دقیقی از جمله نام خواهان و خوانده مشخصات ،ملک و خواسته های قانونی باشد. اثبات مالکیت قبل از آن که دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی را بررسی کند باید مالکیت خواهان بر ملک به اثبات برسد.

تقدیم دادخواست به دادگاه پس از تهیه دادخواست باید آن را به دادگاه مربوطه تقدیم کرد.

نمونه ای از متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی میتواند شامل موارد زیر باشد :

مشخصات خواهان و خوانده

تعیین خواسته و بهای آن مثلاً تقاضای الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی

انتقال و تنظیم سند رسمی

دلایل و مستندات ارائه مدارکی که مالکیت خواهان را ثابت کند و همچنین سند. عادی که بین طرفین تنظیم شده است.

مهم است که قبل از طرح دعوا با یک وکیل دادگستری مشورت کنید تا از صحت اقدامات قانونی و تنظیم صحیح دادخواست اطمینان حاصل شود. اگر نیاز به مشاوره یا راهنمایی بیشتری دارید میتوانید با مشاوران حقوقی یا موسسات حقوقی معتبر مانند وکیل گستر به نشانی vakilgostar.com تماس بگیرید تا در این زمینه به شما کمک کنند.

این نمونه دادخواست مرتبط با مواردی است که مالکیت یک ملک (مثلاً زمین مشاع) به نام شما نیست و شما میخواهید فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت کنید. در ادامه نمونه هایی از دادخواستهای الزام به تنظیم سند و را برای شما ارائه می دهیم

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (نمونه (۱):

ریاست محترم دادگاه ... با سلام و احترام اینجانب [نام شما فرزند نام پدر به کد ملی کد ملی شما به استحضار دادگاه محترم میرسانم که مورخ [تاریخ، به استناد بیع نامه شماره [ شماره بیع نامه تنظیم شده در دفتر خانه نام دفتر خانه شماره [ شماره دفتر خانه به آدرس [ آدرس ملک، سهمی از ملک مشاع واقع در آدرس ملک را به نام خودم ننوشته اند لذا از دادگاه محترم خواستار تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت از فروشنده به نام خودم میشوم با تشکر [امضا]

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (نمونه (۲):

ریاست محترم دادگاه .... با سلام و احترام اینجانب [نام شما فرزند نام پدر به کد ملی کد ملی شما، مالک سهمی از ملک مشاع واقع در آدرس ملک، به استناد بیع نامه شماره (شماره بیع نامه) تنظیم شده در دفترخانه نام دفترخانه شماره (شماره دفترخانه) خواستار تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت از فروشنده به نام خودم می شوم. لطفاً اقدامات لازم را انجام داده و مراتب را به اطلاع اینجانب برسانید. با تشکر [امضا]

صلاحیت دادگاه

رسیدگی به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی صلاحیت دادگاه برای رسیدگی به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی براساس قوانین در اینجا به برخی از نکات کلیدی در این زمینه و مقررات حقوقی ایران تعیین اشاره می کنیم.

صلاحیت مکانی

صلاحیت مکانی دادگاه در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی از موضوعات مهم در حقوق مدنی و ثبتی ایران است بر اساس قوانین موجود دعاوی مربوط به املاک باید در دادگاهی مطرح شوند که ملک مورد نظر در حوزه قضایی آن واقع شده باشد. این اصل به منظور تسهیل در امر دادرسی و دسترسی به شواهد و مدارک مرتبط با ملک مورد نظر است.

صلاحیت ذاتی

صلاحیت ذاتی دادگاه ها برای رسیدگی به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در حقوق ایران براساس قوانین و مقررات مربوط به دادرسی مدنی و ثبت اسناد و املاک تعیین می شود. در اینجا به برخی از نکات کلیدی در این زمینه اشاره می کنیم.

صلاحیت ذاتی دادگاه های عمومی حقوقی

کلیه دادگاه های عمومی حقوقی صلاحیت دارند تا به دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی بیع مال غیر منقول رسیدگی کنند.

شرایط طرح دعوا

برای طرح دعوا الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه چندین شرط و مرحله کلیدی وجود دارد که باید رعایت شوند

وجود قرارداد باید قراردادی وجود داشته باشد که به صراحت تعهد به انتقال مال غیر منقول مورد معامله را جزء تعهدات فروشنده آورده باشد. تعهد صریح فروشنده فروشنده باید در قرارداد به حضور در تاریخ معین در دفتر رسمی مشخص جهت امضای سند انتقال تعهد کرده باشد. گواهی عدم حضور خریدار باید گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی از دفترخانه معین اخذ کرده باشد.

اظهار نامه

اگر اظهار نامه ای برای حضور در دفتر اسناد رسمی به وسیله خریدار، به فروشنده ابلاغ شده باشد، تصویر برابر اصل شده آن باید پیوست دادخواست شود. تأمین دلیل عند اللزوم، تأمین دلیل برای اثبات تصرف خریدار در مورد معامله و سوابق آن باید پیوست دادخواست شود.

پایان کار و گواهی عدم خلاف اگر مورد معامله بنا ،است، قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل شود که ملک مورد معامله دارای پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری است.

سابقه ثبتی مورد معامله باید دارای سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد. تعداد نسخ دادخواست دادخواست باید به تعداد فروشندگان به علاوه یک نسخه و به دادگاه محلی که ملک در آنجا قرار دارد تسلیم شود.

اقدامات دادگاه

دادگاه در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی اقدامات مختلفی را انجام میدهد. در ادامه به برخی از این اقدامات اشاره میکنیم.

احراز مالکیت خوانده دادگاه ابتدا احراز میکند که خوانده مالک رسمی ملک باشد. این شامل استعلام ثبتی و شماره پلاک ملک میشود. احراز تأییدیه قسمتی از ثمن با پیش پرداخت در مورد معاملاتی که قسمتی از ثمن

با پیش پرداخت دارند دادگاه احراز میکند که این مبالغ پرداخت شده اند. محاسبه مابقی ثمن و قید در حکم در مورد معاملاتی که قسمتی از ثمن پرداخت

نشده است دادگاه مابقی ثمن را محاسبه کرده و در حکم قید میکند. احراز تأییانیه قرارداد رهنی اگر ملک در رهن باشد و قبل از فروش ملک قرارداد رهنی داشته باشد، دادگاه احراز میکند که ملک از رهن خارج شده است.