مستاجران چشم‌انتظار تصمیمات مجلس / خرید خانه آسان می‌شود؟
فعالان بازار مسکن تأکید دارند که این روزها کاهش قدرت خرید متقاضیان، به‌ویژه در بخش نوسازها، باعث شده تهاتر به یکی از روش‌های پرکاربرد تبدیل شود.
رشد تهاتر در بازار مسکن، راهکاری خلاقانه برای مقابله با رکود اقتصادی و کمبود نقدینگی، به فرصتی برای خریداران و فروشندگان تبدیل شده است.
بازار مسکن در این روزها دچار رکود جدی شده و شرایط اقتصادی دشوار، همراه با کاهش قدرت خرید مردم، منجر به افزایش استفاده از روش‌های جایگزین مانند تهاتر در معاملات ملکی شده است. کارشناسان معتقدند این روش، هرچند در کوتاه‌مدت می‌تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا مشکلات نقدینگی را دور بزنند، اما نشان‌دهنده عمق بحران اقتصادی در کشور و ناکارآمدی ساختارهای فعلی در پاسخ به نیازهای بازار مسکن است.
رواج تهاتر در بازار مسکن
فعالان بازار مسکن تأکید دارند که این روزها کاهش قدرت خرید متقاضیان، به‌ویژه در بخش نوسازها، باعث شده تهاتر به یکی از روش‌های پرکاربرد تبدیل شود. به گفته یکی از مشاوران املاک در منطقه ۲ تهران، بسیاری از متقاضیان مسکن، به‌جای خرید نقدی، اقدام به تبدیل واحدهای مسکونی قدیمی خود به واحدهایی با متراژ یا موقعیت مکانی بهتر از طریق تهاتر می‌کنند.
این روزها بازار مسکن با شرایطی نامتعادل روبه‌روست. مشاوران املاک می‌گویند قیمت‌های فعلی مسکن همچنان با نرخ دلار ۵۰ هزار تومانی محاسبه می‌شود، اما رکود موجود نشان‌دهنده این است که توان مالی مردم پاسخگوی این قیمت‌ها نیست.
به گفته سید جمال موسوی، عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، تلاش‌ها برای ساماندهی بازار مسکن ادامه دارد. وی تصریح کرد که دو قانون مهم شامل "جهش تولید مسکن" و "قانون هفتم توسعه" وجود دارد که بر اساس آن‌ها دولت موظف به احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی شده است. همچنین بانک‌ها باید ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند. با این حال، بانک‌ها در ارائه تسهیلات کوتاهی‌هایی داشته‌اند که بنا به اعلام مسئولان، قرار است این مسائل به‌زودی حل‌وفصل شود.
چشم‌انداز آینده
موسوی اعلام کرد که طی ماه‌های آینده اتفاقات مثبتی در حوزه مسکن رخ خواهد داد و بازار به سمت ساماندهی حرکت می‌کند. وی همچنین اشاره کرد که اهتمام دولت بر تقویت توان خرید مردم از طریق سیاست‌های حمایتی و تسهیلات ارزان‌قیمت است.
کارشناسان معتقدند خروج بازار مسکن از رکود و تقویت تقاضا مستلزم:
ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت توسط بانک‌ها : تسهیلاتی با نرخ بهره مناسب که توان خرید مسکن را افزایش دهد.
ثبات اقتصادی و کاهش نوسانات ارزی : هماهنگی نرخ مسکن با شرایط واقعی اقتصاد می‌تواند بازار را شفاف‌تر کند.
افزایش ساخت‌وساز توسط بخش دولتی و خصوصی : تولید مسکن انبوه می‌تواند فشار قیمتی را کاهش دهد و دسترسی بیشتری برای متقاضیان فراهم کند.
اصلاح سیاست‌های مالیاتی و حمایتی : کاهش مالیات‌های مرتبط با ساخت‌وساز و خرید مسکن می‌تواند به تحریک بخش تقاضا کمک کند.
در نهایت، برای بازگشت تعادل به بازار مسکن، نه‌تنها تقویت قدرت خرید مردم ضروری است، بلکه باید سیاست‌هایی جامع برای افزایش تولید و ایجاد شفافیت در معاملات نیز اجرا شود.
