اختصاصی سرانه؛
از ۳ آپارتمان تا نیم متر/ کالبدشکافی بزرگترین فروپاشی قدرت خرید در تاریخ ایران!
باور می‌کنید که با قیمت یک سکه امامی در سال ۱۴۰۴ حدود ۲۰ سال پیش می‌توانستید سه واحد آپارتمان ۶۰ متری بخرید و امروز همان سکه حتی یک متر از همان واحدها را هم نمی‌خرد؟ یا اینکه با ۳۸ گرم طلا می‌شد صاحب یک واحد مسکونی شد و امروز به بیش از ۹ برابر آن نیاز دارید؟ این رقم‌های باورنکردنی، تصویری تکان‌دهنده از فروپاشی قدرت خرید مسکن در دو دهه اخیر ارائه می‌دهند که هر ایرانی را به فکر فرو می‌برد.
به گزارش سرانه، در آبان ماه سال ۱۴۰۴، قیمت یک سکه امامی به ۱۱۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان رسیده است. حالا تصور کنید همین مبلغ را ۲۰ سال پیش، در زمستان سال ۷۴ داشتید که قیمت هر متر مربع مسکن در گران‌ترین فصل یعنی زمستان ۱۱۴ هزار تومان بود. با این محاسبه، یک واحد ۶۰ متری در آن زمان شش میلیون و هشتصد و چهل هزار تومان قیمت داشت. با پول یک سکه امامی امروز می‌توانستید سه واحد کامل شصت متری به ارزش ۲۰ میلیون و پانصد و بیست هزار تومان بخرید و حتی ۹۶ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان هم برایتان باقی می‌ماند! اما امروز همین سکه که ۱۱۷ میلیون تومان قیمت دارد، با فرض قیمت متوسط هر متر مسکن ۲۰۰ میلیون تومان در تهران، تنها نیم متر یعنی کمتر از یک متر مربع را می‌تواند پوشش دهد. این یعنی قدرت خرید مسکن با سکه طلا در ۲۰ سال گذشته بیش از سیصد و شصت برابر کاهش یافته است!
با ۳۸ گرم طلا در سال ۷۴ صاحب واحد ۶۰ متری می‌شدید؛ امروز ۳۵۴ گرم!
حالا بیایید سراغ طلای ۱۸ عیار برویم که داستان آن حتی جالب‌تر و تلخ‌تر است. در آبان ماه سال ۱۴۰۴، هر گرم طلای ۱۸ عیار ۱۱ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان قیمت دارد. برای خرید یک واحد ۶۰ متری امروز با میانگین قیمت هر متر حدود ۲۰۰ میلیون تومان در مناطق متوسط تهران، نیاز به دوازده میلیارد تومان دارید که معادل یک هزار و شصت و دو گرم طلای ۱۸ عیار یعنی بیش از یک کیلوگرم طلا است! اما در سال ۷۴، برای خرید همان خانه ۶۰ متری فقط به شش میلیون و هشتصد و چهل هزار تومان نیاز داشتید که با قیمت هر متر ۱۱۴ هزار تومان در زمستان محاسبه می‌شود. اگر فرض کنیم قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در آن سال حدود یکصد و هشتاد هزار تومان بوده، با فقط سی و هشت گرم طلا می‌توانستید صاحب یک خانه ۶۰ متری شوید! این یعنی امروز برای خرید همان واحد ۶۰ متری، بیست و هشت برابر بیشتر طلا نیاز دارید.
محاسبات دقیق‌تر برای واحدهای ۵۰ و ۷۰ متری
برای واحد ۵۰ متری در سال ۷۴ با قیمت هر متر ۱۱۴ هزار تومان، مبلغ پنج میلیون و هفتصد هزار تومان لازم بود که معادل حدود سی و دو گرم طلای ۱۸ عیار است. امروز همان واحد با قیمت ده میلیارد تومان، نیاز به هشتصد و هشتاد و پنج گرم طلا دارید که تقریباً بیست و هفت برابر بیشتر است! برای واحد ۷۰ متری نیز در سال ۷۴ با هشت میلیون تومان می‌توانستید خریداری کنید که معادل چهل و چهار گرم طلا بود، اما امروز همان واحد چهارده میلیارد تومان قیمت دارد و به یک هزار و دویست و سی و نه گرم طلا نیاز دارید که تقریباً بیست و هشت برابر افزایش یافته است!
سال ۷۴؛ جهش قیمت از ۸۰ تا ۱۱۴ هزار تومان
قیمت مسکن در سال ۷۴ با رشد ۲۰ هزار تومانی نسبت به سال قبل آغاز شد و قیمت هر متر در بهار هشتاد و یک هزار تومان بود. در تابستان این رقم به هشتاد و چهار هزار تومان رسید اما در پاییز یک جهش قیمتی اتفاق افتاد و قیمت به یکصد هزار تومان رسید. سرانجام در زمستان، قیمت هر متر به یکصد و چهارده هزار تومان افزایش یافت و زمستان گران‌ترین فصل برای خرید مسکن شد. این افزایش در آن زمان برای مردم شوک‌آور بود اما امروز که هر متر مسکن به دویست میلیون تومان رسیده، آن روزها مانند بهشت به نظر می‌رسد!
سخن پایانی
مقایسه قیمت مسکن با طلا و سکه در دو دهه گذشته، فاجعه‌ای اقتصادی را برملا می‌کند که هر ایرانی باید با آن دست و پنجه نرم کند. وقتی با یک سکه امامی در سال ۷۴ می‌توانستید سه واحد آپارتمان شصت متری بخرید و امروز همان سکه حتی نیم متر را پوشش نمی‌دهد، یعنی قدرت خرید مردم در بخش مسکن بیش از سیصد و شصت برابر فرو ریخته است. با سی و هشت گرم طلا در سال ۷۴ صاحب یک واحد مسکونی می‌شدید اما امروز به بیش از یک کیلوگرم طلا نیاز دارید! این آمار تکان‌دهنده نشان می‌دهد که بازار مسکن ایران با حبابی غیرقابل کنترل مواجه شده و دولت‌ها نتوانسته‌اند راه‌حلی اساسی ارائه دهند. امروز نسل جوان با همان طلا و سکه‌ای که پدرانشان با آن صاحب چند واحد آپارتمان می‌شدند، حتی نمی‌توانند یک اتاق کوچک خریداری کنند و این شاید بزرگترین بحران نسلی در تاریخ اقتصاد ایران باشد که هیچ راه حل سریعی در افق آن دیده نمی‌شود!
