کشف شد: هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران ۳۰ میلیونی شد!
رکود در بازار مسکن و افزایش هزینه ساخت، تولید مسکن را تحت تاثیر قرار داده است.
رکود در بازار آپارتمان؛ افزایش قیمت زمین و املاک کلنگی
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، با تشریح وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، از تداوم رکود در بازار آپارتمان خبر داد و گفت: بخش عمده معاملات در حال حاضر به صورت تهاتر انجام می‌شود.
افزایش هم‌تراز تورم در حوزه زمین و املاک کلنگی
وی با اشاره به روند قیمت‌ها در بخش زمین و املاک کلنگی، اظهار داشت: متناسب با تورم کلی اقتصاد، شاهد افزایش قیمت‌ها در این حوزه هستیم که هم‌تراز با نرخ تورم، دلار و سکه است.
تأثیر افزایش قیمت زمین بر هزینه تمام شده ساخت
پورحاجت در خصوص عوامل مؤثر بر هزینه‌های ساخت مسکن توضیح داد: بخش عمده هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن در کشور از محل زمین و املاک کلنگی تأمین می‌شود. افزایش قیمت این دو عامل، بخش خصوصی را ناگزیر به بازنگری در قیمت فروش واحدهای خود می‌کند تا از ضرر و ورشکستگی جلوگیری شود.
پیش‌بینی افزایش قیمت آپارتمان در ماه‌های آتی
این مقام صنفی پیش‌بینی کرد: در ماه‌های آینده، افزایش قیمت‌ها در بازار خرید و فروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد. وی افزود: حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمت‌ها باید به روزرسانی شوند.
افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تأکید کرد: بر اساس پیش‌بینی‌ها، افزایش قیمت‌ها در اقتصاد کلان و تورم شکل‌گرفته در حوزه زمین، در بازار خرید و فروش آپارتمان منعکس خواهد شد. این موضوع منجر به افزایش قابل توجه ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شده است.
عوامل تشدیدکننده ریسک سرمایه‌گذاری
پورحاجت دو عامل اصلی را در افزایش این ریسک دخیل دانست: نخست، شرایط سیاسی و وضعیت پس از جنگ کشور و دوم، قوانین و مقرراتی که پس از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و هزینه‌های اضافی را بر بخش خصوصی تحمیل کرده است. به گفته وی، این قوانین باعث افزایش حدود ۲۰ درصدی هزینه‌های تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
سهم دستگاه‌های خدمات‌رسان در هزینه‌های ساخت
وی جزئیات بیشتری در خصوص هزینه‌های تحمیلی ارائه داد: حدود ۲۰ درصد از هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن به عناوینی بازمی‌گردد که دستگاه‌های خدمات‌رسان، بر اساس قوانین مصوب مجلس، دریافت می‌کنند. این امر به طور تقریبی، بین ۵ تا ۶ میلیون تومان در هر مترمربع از هزینه‌های تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد.
عدم تناسب افزایش تحصیلات بانکی با تورم
پورحاجت به وضعیت تسهیلات بانکی نیز اشاره کرد: طی ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته، تسهیلات بانکی متناسب با نرخ تورم افزایش نیافته است. در حال حاضر، هزینه خدمات بانکی پرداختی، حدود یک‌پنجم هزینه‌های دریافتی از سوی دستگاه‌های دولتی است. این عدم تناسب، شرایط پیچیده‌ای را ایجاد کرده و تا زمان رفع آن، تحول خاصی در بازار رخ نخواهد داد.
تبعات اقتصادی کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن
این مقام صنفی به پیامدهای اقتصادی کاهش تولید مسکن پرداخت: کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن، تأثیرات سنگینی بر کشور خواهد داشت. وی توضیح داد: در حالی که حدود ۲۰ درصد از هزینه‌های تمام شده به دستگاه‌های خدمات‌رسان مربوط می‌شود، نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداری‌ها از محل صدور پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی‌گردد.
کاهش اشتغال در صنعت ساختمان
پورحاجت آماری از وضعیت اشتغال در این صنعت ارائه داد: بیش از ۶۰۰ هزار مهندس در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می‌کنند که درآمد بسیاری از آن‌ها کاهش یافته است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه شده‌اند.
کاهش سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی
وی با اشاره به نقش محوری صنعت ساختمان در اقتصاد، گفت: سهم این صنعت از تولید ناخالص داخلی که پیش‌تر ۸ تا ۹ درصد بوده، اکنون به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته است. این صنعت که موتور محرک اقتصاد محسوب می‌شود، به دلیل محدودیت‌های تحمیلی، به بخشی غیرکارآمد و معیوب تبدیل شده است.
هشدار درباره تبعات اجتماعی و نیاز به اصلاحات
پورحاجت نسبت به پیامدهای اجتماعی ناشی از وضعیت فعلی هشدار داد: در صورت عدم انجام اصلاحات لازم، تبعات سنگین اجتماعی در حوزه‌های مختلف کشور بر جای خواهد ماند. وی بر اشتباه بودن مسیرهای اتخاذ شده در گذشته توسط مجلس و دولت تأکید کرد و خواستار همکاری سه‌جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی برای اصلاح شد.
ضرورت همکاری بخش خصوصی برای سرمایه‌گذاری و تولید
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، بخش خصوصی، به ویژه مجموعه‌سازان را پیشران صنعت ساختمان خواند و خواستار تلاش مشترک آن‌ها برای ترسیم مسیری جدید در سرمایه‌گذاری و تولید مسکن شد. وی با استناد به تجربه اصلاح سیاست‌های بیمه‌ای در دولت قبل، ابراز امیدواری کرد که اصلاح رویه‌های گذشته، چشم‌انداز بهتری را برای صنعت ساختمان رقم بزند.
هزینه متوسط ساخت هر مترمربع مسکن در تهران
در پایان، پورحاجت با ارائه آماری از هزینه‌های ساخت، خاطرنشان کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، با توجه به داده‌های موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج‌طبقه است. وی اضافه کرد: این رقم ممکن است ماهانه با توجه به تورم تغییر کند و تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر ۱۵ روز یک‌بار قیمت‌های خود را به‌روزرسانی می‌کنند.
