پایان معاملات زیرمیزی: پول نقد در املاک ممنوع شد!

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در تشریح ابلاغیه اخیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص نحوه انجام معاملات املاک، بر لزوم رعایت الزامات جدید از سوی مشاوران املاک و متعاملین تاکید کرد.

لزوم خودداری از پرداخت وجه پیش از ثبت رسمی قرارداد

بر اساس این ابلاغیه، مشاوران املاک و تمامی طرفین درگیر در معاملات ملکی موظف هستند پیش از انجام هرگونه ثبت رسمی قرارداد در دفترخانه‌ها، از هرگونه پرداخت وجه خودداری کنند. هدف اصلی از این الزام، اطمینان از ثبت معامله در چارچوب قانونی و رسمی پیش از انجام هرگونه تبادل مالی است تا حقوق تمامی طرفین در آینده محفوظ بماند.

اهمیت استفاده از قراردادهای استاندارد

ایلاتی همچنین بر اهمیت استفاده از قراردادهای استاندارد و یکسان تاکید کرد و توضیح داد که طبق ماده ۳ قانون، در صورتی که مشاوران املاک و طرفین معامله از قراردادهای تیپ ارائه شده در سامانه‌هایی مانند «کاتب» و «خودنویس» یا دیگر پلتفرم‌های مجاز استفاده کنند، امکان انجام پرداخت پس از تنظیم قرارداد فراهم خواهد بود. این قراردادها به دلیل داشتن اعتبار حقوقی لازم و عدم امکان اعمال تغییرات سلیقه‌ای، امنیت بیشتری را تضمین می‌کنند.

پیامد عدم رعایت الزامات

کارشناس سیاست‌گذاری مسکن هشدار داد که در صورتی که معامله‌ای خارج از چارچوب قراردادهای تیپ و استاندارد انجام شود، یعنی متن قرارداد با الگوی مصوب مطابقت نداشته باشد، حتماً لازم است ابتدا قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و سپس نسبت به پرداخت وجوه اقدام شود. در غیر این صورت، اگر پرداختی در بنگاه املاک صورت گیرد و یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، دادگاه مطابق قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، این قرارداد را مسموع ندانسته و به آن استناد نخواهد کرد.

توصیه به شهروندان

ایلاتی در پایان با تاکید بر اهمیت این هشدار، از عموم مردم خواست تا در معاملات ملکی خود نهایت دقت را به خرج داده و از هرگونه پرداخت وجه پیش از ثبت رسمی قرارداد خودداری کنند. وی خاطرنشان کرد که قراردادهای امضا شده در بنگاه‌های املاک بدون ثبت رسمی، از حمایت قانونی کافی برخوردار نبوده و در اختلافات حقوقی قابل اتکا نخواهند بود.