فوری: ادعای عجیب درباره بازار مسکن؛ هیچ رشدی در قیمت املاک وجود ندارد!
رکود در بازار مسکن تهران منجر به ثبات یا کاهش قیمت‌ها و کاهش معاملات خرید و فروش و اجاره شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن پایتخت، از ثبات قیمت‌ها در مناطق شمالی و افزایش جزئی در جنوب شهر خبر داد و آینده این بازار را تا پایان سال تشریح کرد.
ثبات قیمت مسکن در شمال تهران
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به تاثیر نوسانات نرخ ارز و طلا بر بخش‌های مختلف اقتصادی، اعلام کرد که این عوامل تاکنون تاثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر تهران نداشته و نرخ‌ها در این محدوده ثابت مانده است. وی دلیل این ثبات را رکود کاری و عدم توانایی متقاضیان مصرفی در خرید واحدهای مسکونی در این مناطق عنوان کرد و افزود که در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری نیز در شمال پایتخت مشاهده نمی‌شود.
رشد جزئی قیمت در جنوب تهران
گودرزی در ادامه به وضعیت مناطق جنوبی تهران اشاره کرد و گفت: "در مناطق جنوبی با افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ مواجه شدیم." وی دو دلیل عمده برای این افزایش برشمرد: اول، تناسب بیشتر قدرت خرید طرف تقاضا با قیمت مسکن در جنوب تهران نسبت به شمال شهر، و دوم، افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ به دلیل پایین بودن قدرت خرید عمومی.
آرامش در بازار اجاره
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص بازار اجاره نیز بیان داشت: "با سپری شدن فصل تابستان، زمان جابه‌جایی در بازار اجاره به اتمام رسید و هم‌اکنون نوساناتی در این بخش دیده نمی‌شود. بازار اجاره معمولا در نیمه دوم سال آرام است."
نزدیک شدن معاملات به ۱۰ هزار واحد
گودرزی با تاکید بر ادامه رکود در خرید و فروش مسکن، ابراز امیدواری کرد که در ماه‌های آینده شاهد رونق در این بازار باشیم. وی با اشاره به برآوردهای اولیه در ابتدای سال که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ فقره بود، اعلام کرد که هم‌اکنون این تعداد به سطح ۱۰ هزار واحد نزدیک شده است. وی با مقایسه این آمار با ۱۵ هزار فقره خرید و فروش به عنوان وضعیت نسبتاً نرمال، اذعان داشت که هنوز فاصله تا شرایط عادی وجود دارد.
افزایش مراجعات به دفاتر املاک
بر اساس گزارش‌های میدانی، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند.
زمان مناسب برای خریدهای مصرفی
در پاسخ به این سوال که آیا در ماه‌های پیش رو شاهد رشد سنگین قیمت‌ها در بازار مسکن خواهیم بود، گودرزی قاطعانه پاسخ منفی داد و افزود: "قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت." وی با تاکید بر ثبات کنونی بازار، این دوره را زمان مناسبی برای خریدهای مصرفی دانست و گفت: "هر زمان که بازار ملک به ثبات نزدیک شده، مردم فرصت این را دارند که با آسودگی خاطر خرید و فروش خود را انجام دهند. این ثباتی که اکنون رخ داده با وجود تغییرات جزئی، امکان مانور بهتری به خریداران می‌دهد."
