عجیب اما واقعی/ با ۱۸۵ هزار تومان صاحب خانه شوید!

براساس اطلاعات منتشرشده از سوی بانک مرکزی و سازمان آمار ایران، نرخ تورم سالانه مسکن بالاتر از نرخ تورم عمومی است. طبق این آمار، در شهریور ۱۴۰۳، نرخ تورم سالانه برای خانوارهای کشور به ۳۴.۲ درصد رسیده و تورم مسکن در همین بازه زمانی به ۴۱.۷ درصد افزایش یافته است.

براساس آمار منتشرشده، تورم زمین و مسکن به‌مراتب بیشتر از تورم عمومی بوده و دلیل آن تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه‌ای است. به گفته کارشناسان چرایی این موضوع به بالا بودن سهم زمین در هزینه نهایی مسکن بازمی‌گردد.

از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰، متوسط افزایش نرخ سایر کالاها ۳.۵ برابر شده، در حالی که متوسط افزایش نرخ مسکن به ۸برابر رسیده است. این روند در 3 سال گذشته نیز ادامه داشته و قیمت مسکن به میانگین ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم رسیده است.

مروری بر آگهی‌های سال ۱۳۵۳

اما با گذری در آگهی‌های فروش املاک در روزنامه‌های قدیمی، می‌توان سفری در زمان به سال‌های دور داشت و اوضاع بازار مسکن در آن دوران را از نزدیک مشاهده کرد. امروز می‌خواهیم به سراغ آگهی‌های روزنامه اطلاعات مورخ ۳ اردی‌بهشت ۱۳۵۳ برویم و نرخ مسکن در برخی از محلات تهران را بررسی کنیم.

عوامل موثر بر رشد نرخ ۵۰ ساله

عوامل متعددی در افزایش نرخ مسکن در طی ۵۰ سال گذشته نقش داشته‌اند. از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

رشد تورم: تورم بالا یکی از مهم‌ترین عواملی است که به افزایش نرخ مسکن در ایران منجر شده است.

افزایش تقاضا: تقاضا برای مسکن در ایران همواره از عرضه پیشی گرفته است. این موضوع به خصوص در کلان‌شهرها مانند تهران مشهود است.

محدودیت زمین: کمبود زمین در مناطق شهری، به خصوص در کلان‌شهرها، یکی دیگر از عواملی است که به افزایش نرخ مسکن کمک کرده است.

سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری: در سال‌های اخیر، مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار گرفته است. این موضوع باعث شده تا تقاضا برای خرید مسکن به منظور سرمایه‌گذاری افزایش یابد و در نتیجه قیمت‌ها نیز افزایش یابند.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

پیش‌بینی آینده بازار مسکن کار آسانی نیست. با این حال، با توجه به عواملی که در بالا به آنها اشاره شد، به نظر می‌رسد که نرخ مسکن در ایران در سال‌های آینده نیز به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد.