خانه بخریم یا صبر کنیم؟
عباس شوکتی، کارشناس بازار مسکن در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: بازار مسکن به رکود تورمی گرفتار شده است و معاملات مانند گذشته رونق ندارد به طوری که آمارهای بانک مرکزی که در ماه گذشته انتشار یافت نیز گویای همین مسئله است.
پیرامون چشمانداز بازار مسکن در ۶ ماهه دوم امسال توضیح داد: انتخابات ایالت متحده امریکا و اقدامات وزارت راه و شهرسازی با روی کارآمدن وزیر جدید میتواند در بازار مسکن بسیار تاثیرگذار باشد؛ بنا به پیشبینی کارشناسان اگر دموکراتها در انتخابات امریکا پیروز شوند نرخ مسکن سیر نزولی پیدا خواهد کرد و پیشبینی میشود نرخ مسکن تا ۳۰ درصد کاهش یابد.
تاثیر نرخ ارز بر بازار مسکن
شوکتی به تاثیر نرخ دلار بر بازار مسکن نیز اشاره کرد و افزود: عامل مهم دیگری که روی نرخ مسکن به طور مستقیم اثرگذار است نرخ دلار است. به طوری که در چندماه اخیر بازار دلار روی ثبات و آرامش داشته و حتی امروز روی کانال ۵۹ هزار تومان قرار گرفت که این امر نشانه خوبی برای کاهش نرخ مسکن است.
این کارشناس مسکن در خصوص سیاستهای وزیر جدید راه و شهرسازی اظهارکرد: سیاستهای دقیق وزارت راه و شهرسازی برای کاهش نرخ مسکن کاملا مشخص نیست، اما به نظر میرسد اگر کابینه جدید عزم جدی برای کنترل نرخ بازار مسکن داشته باشند باید عرضه و تقاضا را مدیریت کنند چرا که در بازار فعلی عرضه به میزان کافی به نسبت سالهای گذشته وجود ندارد و ازطرف دیگر هم تقاضا خاصی نیز از سوی مصرفکنندگان به چشم نمیخورد.
کمک دولت جدید به خانه دار شدن
وی طرح خانههای ۹۹ ساله را برای خروج مسکن از رکود تورمی راهکار مناسبی ارزیابی کرد و گفت: به نظر میرسد دولت جدید با ارائه زمینهای ۹۹ ساله به مردم به خصوص در شهرستانها میتواند کمک زیادی به زوجهای جوان و خانه اولیها کند درکنار این هم با ارائه تسهیلات مناسب و کم بهره مانند طرح مسکن ملی و مهر میتواند کمک زیادی به خانه دار شدن مردم کند.
این کارشناس بازار مسکن افزود: اقدام دیگری که وزارت راه میتواند به کاهش نرخ تمام شده مسکن کند این است که به انبوه سازان و سازندگان تسهیلات ویزه دهد و برای تهیه مواد اولیه ساختمانی نظیر سیمان و گچ با نرخ دولتی نرخ تمام شده را کاهش دهد تا انبوه سازان نیز با حاشیه سود کمتر و نرخ تمام شده پایینتر بهدست مصرفکنندگان برسانند.